这类工业用地,使用权 *** 出新规

第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。

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集体土地的所有权是不可以 *** 出售的，但其使用权可以 *** 或出售，且也只能 *** 出售给本集体成员用于农业建设。但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得 *** ，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。

工业用地的使用权可以买卖 *** ，但是工业用地的所有权不能 *** ，因为其所有权归国家所有。符合条件的，经市、县人民 *** 土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以 *** 、出租、抵押。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。