青岛市人防工程开工前，施工单位怎么备案，需要哪些手续和资料？

附录A 建设工程文件归档范围和保管期限表

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序号 归档文件 保存单位和保管期限

建设单位 施工单位 设计单位 监理单位 城建档案馆

工程准备阶段文件

一 立项文件

1 项目建议书 永久 √

2 项目建议书审批意见及前期工作通知书 永久 √

3 可行性研究报告及附件 永久 √

4 可行性研究报告审批意见 永久 √

5 关于立项有关的会议纪要、领导讲话 永久 √

6 专家建议文件 永久 √

7 调查资料及项目评估研究材料 长期 √

二 建设用地、征地、拆迁文件

1 选址申请及选址规划意见通知书 永久 √

2 用地申请报告及县级以上人民 *** 城乡建设用地批准书 永久 √

3 拆迁安置意见、协议、方案等 长期 √

4 建设用地规划许可证及其附件 永久 √

5 划拨建设用地文件 永久 √

6 国有土地使用证 永久 √

三 勘察、测绘、设计文件

1 工程地质勘察报告 永久 永久 √

2 水文地质勘察报告、自然条件、地震调查 永久 永久 √

3 建设用地钉桩通知单（书） 永久 √

4 地形测量和拔地测量成果报告 永久 永久 √

5 申报的规划设计条件和规划设计条件通知书 永久 长期 √

6 初步设计图纸和说明 长期 长期

7 技术设计图纸和说明 长期 长期

8 审定设计方案通知书及审查意见 长期 长期 √

9 有关行政主管部门（人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育、白蚁防治、卫生等）批准文件或取得的有关协议。 永久 √

10 施工图及其说明 长期 长期

11 设计计算书 长期 长期

12 *** 有关部门对施工图设计文件的审批意见 永久 长期 √

四 招投标文件

1 勘察设计招投标文件 长期

2 勘察设计承包合同 长期 长期 √

3 施工招投标文件 长期

4 施工承包合同 长期 长期 √

5 工程监理招投标文件 长期

6 监理委托合同 长期 长期 √

五 开工审批文件

1 建设项目列入年度计划的申报文件 永久 √

2 建设项目列入年度的批复文件或年度计划项目表 永久 √

3 规划审批申报表及报送的文件和图纸 永久

4 建设工程规划许可证及其附件 永久 √

5 建设工程开工审查表 永久

6 建设工程施工许可证 永久 √

7 投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明 长期 √

8 工程质量监督手续 长期 √

六 财务文件

1 工程投资估算材料 短期

2 工程设计概算材料 短期

3 施工图预算材料 短期

4 施工预算 短期

七 建设、施工、监理机构及负责人

1 工程项目管理机构（项目经理部）及负责人名单 长期 √

2 工程项目监理机构（项目监理部）及负责人名单 长期 长期 √

3 工程项目施工管理机构（施工项目经理部）及负责人名单 长期 长期 √

监 理 文 件

1 监理规划

（1） 监理规划 长期 短期 √

（2） 监理实施细则 长期 短期 √

（3） 监理部总控制计划等 长期 短期

2 监理月报中的有关质量问题 长期 长期 √

3 监理会议纪要中的有关质量问题 长期 长期 √

4 进度控制

（1） 工程开工/复工审批表 长期 长期 √

（2） 工程开工/复工暂停令 长期 长期 √

5 质量控制

（1） 不合格项目通知 长期 长期 √

（2） 质量事故报告及处理意见 长期 长期 √

6 造价控制

（1） 预付款报审与支付 短期

（2） 月付款报审与支付 短期

（3） 设计变更、洽商费用报审与签认 长期

（4） 工程竣工决算审核意见书 长期 √

7 分包资质

（1） 分包单位资质材料 长期

（2） 供货单位资质材料 长期

（3） 试验等单位资质材料 长期

8

（1） 有关进度控制的监理通知 长期 长期

（2） 有关质量控制的监理通知 长期 长期

（3） 有关造价控制的监理通知 长期 长期

9 合同与其他事项管理

（1） 工程延期报告及审批 永久 长期 √

（2） 费用索赔报告及审批 长期 长期

（3） 合同争议、违约报告及处理意见 永久 长期 √

（4） 合同变更材料 长期 长期 √

10 监理工作总结

（1） 专题总结 长期 短期

（2） 月报总结 长期 短期

（3） 工程竣工总结 长期 长期 √

（4） 质量评价意见报告 长期 长期 √

施 工 文 件

一 建设安装工程

（一） 土建（建筑与结构）工程

1 施工技术准备文件

（1） 施工组织设计 长期

（2） 技术交底 长期 长期

（3） 图纸会审记录 长期 长期 长期 √

（4） 施工预算的编制和审查 短期 短期

（5） 施工日志 短期 短期

2 施工现场准备

（1） 控制网设置资料 长期 长期 √

（2） 工程定位测量资料 长期 长期 √

（3） 基槽开挖线测量资料 长期 长期 √

（4） 施工安全措施 短期 短期

（5） 施工环保措施 短期 短期

3 地基处理记录

（1） 地基钎探记录和钎探平面布点图 永久 长期 √

（2） 验槽记录和地基处理记录 永久 长期 √

（3） 桩基施工记录 永久 长期 √

（4） 试桩记录 长期 长期 √

4 工程图纸变更记录

（1） 设计会议会审记录 永久 长期 长期 √

（2） 设计变更记录 永久 长期 长期 √

（3） 工程洽商记录 永久 长期 长期 √

5 施工材料预制构件质量证明文件及复试试验报告

（1） 砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验汇总表 长期 √

（2） 砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件 长期 √

（3） 砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、轻集料、焊条、沥青复试试验报告 长期 √

（4） 预制构件（钢、混凝土）出厂合格证、试验记录 长期 √

（5） 工程物质选样送审表 短期

（6） 进场物质批次汇总表 短期

（7） 工程物质进场报验表 短期

6 施工试验记录

（1） 土壤（素土、灰土）干密度试验报告 长期 √

（2） 土壤（素土、灰土）击实试验报告 长期 √

（3） 砂浆配合比通知单 长期

（4） 砂浆（试块）抗压强度试验报告 长期 √

（5） 混凝土配合比通知单 长期

（6） 混凝土（试块）抗压强度试验报告 长期 √

（7） 混凝土抗渗试验报告 长期 √

（8） 商品混凝土出厂合格证、复试报告 长期 √

（9） 钢筋接头（焊接）试验报告 长期 √

（10） 防水工程试水检查记录 长期

（11） 楼地面、屋面坡度检查记录 长期

（12） 土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表 长期 √

7 隐蔽工程检查记录

（1） 基础和主体结构钢筋工程 长期 长期 √

（2） 钢结构工程 长期 长期 √

（3） 防水工程 长期 长期 √

（4） 高程控制 长期 长期

8 施工记录

（1） 工程定位测量检查记录 永久 长期 √

（2） 预检工程检查记录 短期

（3） 冬施混凝土搅拌测温记录 短期

（4） 冬施混凝土养护测温记录 短期

（5） 烟道、垃圾道检查记录 短期

（6） 沉降观测记录 长期 √

（7） 结构吊装记录 长期

（8） 现场施工预应力记录 长期 √

（9） 工程峻工测量 长期 长期 √

（10） 新型建筑材料 长期 长期 √

（11） 施工新技术 长期 长期 √

9 工程质量事故处理记录 永久 √

10 工程质量检验记录

（1） 检验批质量验收记录 长期 长期 长期

（2） 分面工程质量验收记录 长期 长期 长期

（3） 基础、主体工程验收记录 永久 长期 长期 √

（4） 幕墙工程验收记录 永久 长期 长期 √

（5） 分部（子分部）工程质量验收记录 永久 长期 长期 √

（二） 电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程

1 一般施工记录

（1） 施工组织设计 长期 长期

（2） 技术交底 短期

（3） 施工日志 短期

2 图纸变更记录

（1） 图纸会审 永久 长期 √

（2） 设计变更 永久 长期 √

（3） 工程洽商 永久 长期 √

3 设备、产品质量检查、安装记录

（1） 设备、产品质量合格证、质量保证书 长期 长期 √

（2） 设备装箱单、商检证明和说明书、开箱报告 长期

（3） 设备安装记录 长期 √

（4） 设备试运行记录 长期 √

（5） 设备明细表 长期 长期 √

4 预检记录 短期

5 隐蔽工程检查记录 长期 长期

6 施工试验记录

（1） 电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录 长期 √

（2） 楼宇自控、监视、安装、视听、 *** 等系统调试记录 长期 √

（3） 变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录 长期 √

（4） 给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通风、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录 长期 √

（5） 电梯照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录 长期 √

（6） 电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、运速、噪声调整试验报告 长期 √

（7） 质量事故处理记录 永久 长期 √

（8） 工程质量检验记录

(1) 检验批质量验收记录 长期 长期 长期

（2） 分项工程质量验收记录 长期 长期 长期

（3） 分部（子分部）工程质验收记录 永久 长期 长期 √

（三） 室外工程

1 室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件 长期 √

2 室钋建筑环境（建筑小品、水景、道路、园林绿化等）施工文件 长期 √

二 市政基础设施工程

（一） 施工技术准备

1 施工组织设计 短期 短期

2 技术交底 长期 长期

3 图纸会记录 长期 长期 √

4 施工预算的编制和审查 短期 短期

（二） 施工现场准备

1 工程定位测量资料 长期 长期 √

2 工程定位测量复核记录 长期 长期 √

3 导线点、水准点测量复核记录 长期 长期 √

4 工程轴线、定位桩、高程测量复核记录 长期 长期 √

5 施工安全措施 短期 短期

6 施工环保措施 短期 短期

（三） 设计变更、洽商记录

1 设计变更通知单 长期 长期 √

2 洽商记录 长期 长期 √

（四） 原材料、成品、半成品、构配件、设备出厂质量合格证及试验报告

1 砂、石、砌块、水泥、钢筋（材）、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂 、防水材料、粘接材料、防腐保温材料、焊接材料等试验汇总表 长期 √

2 砂、石、砌块、水泥、钢筋（材）、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂 、防水材料、粘接材料、防腐保温材料、焊接材料等质量合格证书和出厂检（试）验报告及现场复试报告 长期 √

3 水泥、石灰、粉煤灰混合料；沥青混合料、商品混凝土等试验汇总表 长期 √

4 水泥、石灰、粉煤灰混合料；沥青混合料、商品混凝土等出厂合格证和试验报告、现场复试报告 长期 √

5 混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等试验汇总表 长期 √

6 混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等出厂合格证书和相应的施工技术资料 长期 √

7 厂站工程的成套设备、预应力混凝土张拉设备、各类地下管线井室设施、产品等汇总表 长期 √

8 厂站工程的成套设备、预应力混凝土张拉设备、各类地下管线井室设施、产品等出厂合格证书及安装使用说明 长期 √

9 设备开箱报告 短期

（五） 施工试验记录

1 砂浆、混凝土试块强度、钢筋（材）焊连接、填土、路基强度试验等汇总表 长期

2 道路压实度、强度试验记录

（1） 回填土、路床压实试验及土质的更大干密度和更佳含水量试验报告 长期 √

（2） 石灰类、水泥类、二灰类无机混合料基层的标准击实试验报告 长期 √

（3） 道路基层混合料强度试验记录 长期 √

（4） 道路面层压实度试验记录 长期 √

3 混凝土试块强度试验记录

（1） 混凝土配合比通知单 短期

（2） 混凝土试块强度试验报告 长期 √

（3） 混凝土试块抗渗、抗冻试验报告 长期 √

（4） 混凝土试块强度统计、评定记录 长期 √

4 砂浆试块强度试验记录

（1） 砂浆配合比通知单 短期

（2） 砂浆试块强度试验报告 长期 √

（3） 砂浆试块强度统计、评定记录 长期 √

5 钢筋（材）焊、连接试验报告 长期 √

6 钢管、钢结构安装及焊缝处理外观质量检查记录 长期

7 桩基础试（检）验报告 长期 √

8 工程物质选样送审记录 短期

9 进场物质批次汇总记录 短期

10 工程物质进场报验记录 短期

（六） 施工记录

1 地基与基槽验收记录

（1） 地基纤探记录及钎探位置图 长期 长期 √

（2） 地基与基槽验收记录 长期 长期 √

（3） 地基处理记录及示意图 长期 长期 √

2 桩基施工记录

（1） 桩基位置平面示意图 长期 长期 √

（2） 打桩记录 长期 长期 √

（3） 钻孔桩钻进记录及成孔质量检查记录 长期 长期 √

（4） 钻孔（挖孔）桩混凝土浇灌记录 长期 长期 √

3 构件设备安装和调试记录

（1） 钢筋混凝土大型预制构件、钢结构等吊装记录 长期 长期

（2） 厂（场）、站工程大型设备安装调试记录 长期 长期 √

4 预应力张拉记录

（1） 预应力张拉记录表 长期 √

（2） 预应力张拉孔道压浆记录 长期 √

（3） 孔位示意图 长期 √

5 沉井工程下沉观测记录 长期 √

6 混凝土浇灌记录 长期

7 管道、箱涵等工程项目推进记录 长期 √

8 构筑物沉降观测记录 长期 √

9 施工测温记录 长期

10 预制安装水池壁板缠绕钢丝应力测定记录 长期 √

（七） 预检记录

1 模板预检记录 短期

2 大型构件和设备安装前预检记录 短期

3 设备安装位置检查记录 短期

4 管道安装检查记录 短期

5 补偿器冷拉及安装情况记录 短期

6 支（吊）架位置、各部位连接方式等检查记录 短期

7 供水、供热、供气管道吹（冲）洗记录 短期

8 保温、防腐、油漆等施工检查记录 短期

（八） 隐蔽工程检查（验收）记录 长期 长期 √

（九） 工程质量检查评定记录

1 工序工程质量评定记录 长期 长期

2 部位工程质量评定记录 长期 长期

3 分部工程质量评定记录 长期 长期 √

（十） 功能性试验记录

1 道路工程的弯沉试验记录 长期 √

2 桥梁工程的动、静载试验记录 长期 √

3 无压力管道的严密性试验记录 长期 √

4 压力管道的强度试验、严密性试验、通球试验等记录 长期 √

5 水池满水试验 长期 √

6 消化池气密性试验 长期 √

7 电气绝缘电阻、接地电阻测试记录 长期 √

8 电气照明、动力试运行记录 长期 √

9 供热管网、燃气管网等管网试运行记录 长期 √

10 燃气储罐总体试验记录 长期 √

11 电讯、宽带网等试运行记录 长期 √

（十一） 质量事故及处理记录

1 工程质量事故报告 永久 长期 √

2 工程质量事故处理记录 永久 长期 √

（十二） 竣工测量资料

1 建筑物、构筑物竣工测量记录及测量示意图 永久 长期 √

2 地下管线工程竣工测量记录 永久 长期 √

竣 工 图

一 建筑安装工程竣工图

（一） 综合竣工图

1 综合图 √

（1） 总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等） 永久 长期 √

（2） 竖向布置图 永久 长期 √

（3） 室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图 永久 长期 √

（4） 电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图 永久 长期 √

（5） 设计总说明书 永久 长期 √

2 室外专业图 长期

（1） 室外给水 永久 长期 √

（2） 室外雨水 永久 长期 √

（3） 室外污水 永久 长期 √

（4） 室外热力 永久 长期 √

（5） 室外燃气 永久 长期 √

（6） 室外电讯 永久 长期 √

（7） 室外电力 永久 长期 √

（8） 室外电视 永久 长期 √

（9） 室外建筑小品 永久 长期 √

（10） 室外消防 永久 长期 √

（11） 室外照明 永久 长期 √

（12） 室外水景 永久 长期 √

（13） 室外道路 永久 长期 √

（14） 室外绿化 永久 长期 √

（二） 专业竣工图

1 建筑竣工图 永久 长期 √

2 结构竣工图 永久 长期 √

3 装修（装饰）工程竣工图 永久 长期 √

4 电气工程（智能化工程）竣工图 永久 长期 √

5 给排水工程（消防工程）竣工图 永久 长期 √

6 采暖通风空调工程竣工图 永久 长期 √

7 燃气工程竣工图 永久 长期 √

二 市政基础设施工程竣工图

1 道路工程 永久 长期 √

2 桥梁工程 永久 长期 √

3 广场工程 永久 长期 √

4 隧道工程 永久 长期 √

5 铁路、公路、航空、水运等交通工程 永久 长期 √

6 地下铁道等轨道交通工程 永久 长期 √

7 地下人防工程 永久 长期 √

8 水利防灾工程 永久 长期 √

9 排水工程 永久 长期 √

10 供水、供热、供气、电力、电讯等地下管线工程 永久 长期 √

11 高压架空输电线工程 永久 长期 √

12 污水处理、垃圾处理处置工程 永久 长期 √

13 场、厂 、站工程 永久 长期 √

竣 工 验 收 文 件

一 工程竣工总结

1 工程概况表 永久 √

2 工程竣工总结 永久 √

二 竣工验收记录

（一） 建筑安装工程

1 单位（子单位）工程质量验收记录 永久 长期 √

2 竣工验收证明书 永久 长期 √

3 竣工验收报告 永久 长期 √

4 竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件） 永久 √

5 工程质量保修书 永久 长期 √

（二） 市政基础设施工程

1 单位工程质量评定表及报验单 永久 长期 √

2 竣工验收证明书 永久 长期 √

3 竣工验收报告 永久 长期 √

4 竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件） 永久 长期 √

5 工程质量保修书 永久 长期 √

三 财务文件

1 决算文件 永久 √

2 交付使用财产总表和财产明细表 永久 长期 √

四 声像、缩微、电子档案

1 声像档案

（1） 工程照片 永久 √

（2） 录音、录像材料 永久 √

2 缩微品 永久 √

3 电子档案

（1） 光盘 永久 √

（2） 磁盘 永久 √

房地产审批手续流程

房地产开发项目手续流程是开发合同；开发经营许可证；单体工程审查；预售许可证；房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件；转移登记。

一、开发合同。

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

时间：取得土地使用权证，规划申定后。

提交:

1、可行性研究报告

2、资质证明文件

3、房地产开发项目审批书

4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书)

5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图

6、前期物业管理合同(协议)

7、相关规费缴纳证明

8、项目开发资金监管协议。

发放：开发合同，项目手册。

二、开发经营许可证

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

时间：取得开发合同后。

由房管分局审批后报市局办理。

三、单体工程审查

办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。

时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。

提交：

1、当年计委计划批文

2、单体工程建施图(图纸审查中心审查过的)

3、建施计划书及投资计划书

4、开发合同、开发经营许可证。

发放：单体工程审查表。

四、预售许可证

办事依据：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。

时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。

提交：

1、营业执照：

2、资质证书、开发合同、开发经营许可证;

3、土地使用权证或合法用地文件;

4、建设工程规划许可证;

5、开工许可证;

6、单体工程审查表;

7、施工合同;

8、工程施工进度计划;

9、工程建设投资25%以上证明材料;

10、商品房预售方案;

11、备案回执单;

12、平面图、楼房表;

13、商品房预售资金监管协议;

14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。

发放：预售许可证。

五、房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

办事依据：

《城市房地产管理法》、

《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用

管理办法》。

时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

提交：

1、开发项目综合验收申请;

2、开发项目竣工图纸;

3、单体工程审查表;

4、规划、绿化、质检验收合格报告;

5、物业管理落实情况报告。

发放：综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

六、房屋初始登记

时间：综合验收(分期综合验收)后。

提交：

1、土地使用权证书或合法用地文件;

2、建设工程规划许可证;

3、建设工程开工证明;

4、建设工程竣工验收证明;

5、幢层户平面图;

6、房屋初始登记申请表;

7、聊城市房屋调查表;

8、营业执照复印件;

9、综合验收(分期综合验收)证明文件。

发放：房屋产权证。

七、转移登记

时间：办完大证，购房合同需备案后。

提交证件：

1.身份证复印件，

2.购房合同，

3.聊城市房屋调查表，

4.购房发票，

5.契税发票，

6.商品房移交结算协议书，

7.房屋转移登记申请、审批书，

8.测绘发票，

9.维修基金缴款证明。

发放：房屋产权证。

扩展资料：

立项审批是 *** 有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度，也是一种程序。

基本内容

开发项目立项，是房地产项目开发的之一步，即取得的 *** 主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。

工程建设项目立项审批

步骤：

之一步房地产开发公司的设立

第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告。

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

之一步房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序

一、内资房地产综合开发公司的设立

1.公司设立准备

2.申请资质等级审批

3.申请办理企业名称预先核准

4.办理工商注册登记

5.办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

6.申请批准项目建议书

7.办理企业名称登记

8.送审合资或合作合同、章程

9.申领外商投资企业批准证书

10.办理企业登记

房地产开发公司设立阶段的相关税费

1.企业法人开业登记费

2.企业法人变更登记费

3.企业法人年度检验费

4.补、换、领证照费

第二步房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1.选定项目，签定合作意向书

2.初步确定开发方案

3.申报规划要点

4.申报、审批项目建议书

5.编制项目可行性研究报告

6.申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1.可行性研究费

2.建设工程规划许可证执照费

第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1.申报选址定点

2.申报规划设计条件

3.委托作出规划设计方案

4.办理人防审核

5.办理消防审核

6.审定规划设计方案

7.住宅设计方案的专家组审查

8.落实环保“三废”治理方案

9.委托环境影响评价并报批

10.建设工程勘察招、投标

11.委托地质勘探

12.委托初步设计

13.申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14.征求主管部门审查意见

15.落实市政公用设施配套方案

16.报审市政配套方案

17.市政各管理部门提出市政配套意见

18.市政管线综合

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1.工程勘察（测量）费

2.工程设计费

3.建设工程规划许可证执照费

4.竣工档案保证金

5.临时用地费

6.临时建设工程费

7.建设工程勘察招标管理费

8.勘察设计监督管理费

9.古建园林工程设计费

第四步房地产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让

1.办理建设用地规划许可证

2.办理建设用地委托钉桩

3.办理国有土地使用权出让申请

4.主管部门实地勘察

5.土地估价报告的预审

6.委托地价评估

7.办理核定地价手续

8.办理土地出让审批

9.签订国有土地使用权出让合同

10.领取临时国有土地使用证

11.领取正式国有土地使用证

12.国有土地使用权出让金的返还

二、国有土地使用权的划拨

13.国有土地使用权划拨用地申请

14.主管部门现场勘察

15.划拨用地申请的审核、报批

16.取得划拨用地批准

三、集体土地的征用

17.征用集体土地用地申请

18.到拟征地所在区（县）房地局立案

19.签订征地协议

20.签订补偿安置协议

21.确定劳动力安置方案

22.区（县）房地局审核各项协议

23.市 *** 下文征地

24.交纳菜田基金、耕地占用税等税费

25.办理批地文件、批地图

26.办理冻结户口

27.调查户口核实劳动力

28.办理农转工工作

29.办理农转居工作

30.办理超转人员安置工作

31.地上物作价补偿工作

32.征地结案

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1.地价款（土地出让金）

2.资金占用费

3.滞纳金

4.土地使用费

5.外商投资企业土地使用费

6.防洪工程建设维护管理费

7.土地闲置费

8.土地权属调查、地籍测绘费

9.城镇土地使用税

10.地价评估费

11.出让土地预订金

12.征地管理费

13.土地补偿费

14.青苗及树木补偿费

15.地上物补偿费

16.劳动力安置费

17.超转人员安置费

18.新菜田开发建设基金

19.耕地占用税

第五步 房地产开发项目的拆迁安置

房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1.委托进行拆迁工作

2.办理拆迁申请

3.审批、领取拆迁许可证

4.签订房屋拆迁责任书

5.办理拆迁公告与通知

6.办理户口冻结

7.暂停办理相关事项

8.确定拆迁安置方案

9.签订拆迁补偿书面协议

10.召开拆迁动员会，进行拆迁安置

11.发放运作拆迁补偿款

12.拆迁施工现场防尘污染管理

13.移交拆迁档案资料

14.房屋拆迁纠纷的裁决

15.强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1.房屋拆迁补偿费

2.搬家补助费

3.提前搬家奖励费

4.临时安置补助费（周转费）

5.清理费

6.停产停业综合补助费

7.对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费

8.一次性异地安置补助费

9.房屋拆迁管理费

10.房屋拆迁服务费

第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作

1.领取房地产开发项目手册

2.项目转入正式计划

3.交纳煤气（天然气）厂建设费

4.交纳自来水厂建设费

5.交纳污水处理厂建设费

6.交纳供热厂建设费

7.交纳供电贴费及电源建设集资费

8.土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

9.设计单位出报批图

10.出施工图

11.编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金

12.办理消防审核意见表

13.审批人防工程、办理人防许可证

14.核发建设工程规划许可证

15.领取开工审批表，办理开工登记

二、房地产开发项目的工程建设招投标

16.办理招标登记、招标申请

17.招标准备

18.招标通告

19.编制招标文件并核准

20.编制招标工程标底

21.标底送审合同预算审查处确认

22.标底送市招标办核准，正式申请招标

23.投标单位资格审批

24.编制投标书并送达

25.召开招标会，勘察现场

26.召开开标会议，进行开标

27.评标、决标

28.发中标通知书

29.签订工程承包合同

30.工程承包合同的审查

三、房地产开发项目开工手续的办理

31.办理质量监督注册登记手续

32.建设工程监理

33.办理开工统计登记

34.交纳实心黏土砖限制使用费

35.办理开工前审计

36.交纳投资方向调节税

37.领取固定资产投资许可证

38.报装施工用水、电、路

39.协调街道环卫部门

40.协调交通管理部门

41.交纳绿化建设费，签订绿化协议

42.领取建设工程开工证

四、房地产开发项目的工程施工

43.施工场地的“三通一平”

44.施工单位进场和施工暂设

45.工程的基础、结构施工与设备安装

46.施工过程中的工程质量监督

五、房地产开发项目的竣工验收

47.办理单项工程验收手续

48.办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》

49.商品住宅性能认定

50.竣工统计登记

51.办理竣工房屋测绘

52.办理产权登记

参考资料来源：百度百科-立项审批

房地产开发资质问题

拿到购地合同或者土地的不动产权证后人防工程地形测绘资质标准，进行房地产开发资质暂定级申请。四级是属于有竣工项目的企业才可以。

以下为四级资质申请的标准：

(1)在本区工商注册、有“房地产开发经营”营业范围、拥有房地产开发经营项目、具有法人资格的企业人防工程地形测绘资质标准；

(2)已办理房地产开发项目建设用地规划许可及建设用地批准等相关手续；

(3)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

(4)工程技术、经营、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计业务负责人具有相应专业初级以上职称；

(5)开发项目资本金不得低于项目投资的30%，其中自有流动资金的比例不得低于项目总投资的20%；

(6)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

（7）具有已竣工的项目

人防工程竣工测绘资质要求

具有工程测绘乙级以上资质。根据浙江政务服务网人防工程地形测绘资质标准的公告人防工程地形测绘资质标准，铁路义乌站综合交通枢纽工程竣工测绘的资质要求为具有工程测绘乙级以上资质。竣工测绘是建设工程项目完工后人防工程地形测绘资质标准，规划管理部门对该项目进行验收所需的技术资料，一般由具有国家测绘局认可的测绘单位进行实地测量，管理部门依据测绘报告实地验证，符合设计的通过验收，颁发竣工验收合格证明。